【北美购房网】海外房产投资报告:中国富豪们都相中了哪里?

发布于:2021-11-29 23:20:16

【北美购房网】海外房产投资报告:中国富豪们都 相中了哪里?
过去一年,全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面,人民币的加速贬值以及 中国经济增速放缓面临的转型 ;国际方面,英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定 性,美国总统大选、一带一路的*却笫录甘芄刈ⅰT谡庖幌盗写蠡肪潮尘 下,2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。

根据胡润研究院的调研数据显示,高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015 年相 比有了明显的上升。同时,我们发现高净值人群购买海外物业的主要用途有三方面, 分别是养老、资产配置和子女留学。

那些已经在海外购买物业的人,*均每人购买的房产数为 2.3 套,这说明高净值人群 在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则,高净值人群海 外置业行为呈现积极投资的趋势。

但各国房产现状及发展趋势,去哪个国家置业,回报率如何呢? 据胡润研究院《2017 中国高净值客户海外置业展望》报告称,截至 2016 年 5 月,中国大陆地区总资产千 万以上的高净值人群数量约 134 万,比 2015 年增加 13 万人,增长率 10.7%。他们 当中的”炒房者”人数较 2015 年有了明显上升。值得一提的是,广东省取代北京成 为 2016 年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到 24 万人,增幅 17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价*年涨势迅猛引起的。

有接*一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们*均拥有 2.3 套海外房产,拥有 4 套及以上海外房产的人群佔比为 15.6%。公寓和独立屋以明显优 势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型,商业型地产因受投资门槛、政策风 险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业 房产类型所佔比例较低。

驱动中国高净值人群海外置业的因素中,分散风险、子女教育以及移民排名前三位, 而在海外置业的区域选择上,”学区房”置业以 52%高居榜首。

在获取海外房产投资信息方面,”朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道,佔 28.2%;”对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最主 要的挑战。

澳大利亚投资指数

2016 年*肽辏泄园拇罄堑亩酝馔蹲噬险橇 188%,涨幅仅次于美国。2015 年中国对澳大利亚直接对外投资(不含金融性投资)额度高达 466 亿澳元,其中地产行 业投资就超过 240 亿澳元。可见,海外房产投资成为了他们重要的投资方式之一。澳 洲房产更是因其自身优势成为众多中国首次置业者和投资者的选择。

此外,随着 2016 年 8 月澳联储政府实行的降息政策等*年来一系列的“经济高杠 杆”政策,加之澳元汇率在*一年保持强势的增长,这导致以墨尔本、悉尼为代表的 投资热门城市房价一路看涨。

悉尼和墨尔本房价第三季度上涨至新高,澳大利亚最大城市悉尼的房屋中位数(指所有 销售的房屋将价格按照大小顺序排列,居于中间位置的价格,用以反映当地房价的一 般价格水*)价格于第三季度上涨 2.7%至 106.8 万澳元。墨尔本的房价中位数跳涨 3.1%至 77.4 万澳元的纪录高点。

去年,澳洲政府对澳洲的房地产政策进行了多次调整,包括澳储行降低利率,各州政 府提高海外印花税,都对澳洲房地产市场造成了不小的影响。澳大利亚各州的政府正 在提高海外人士购买和拥有澳洲土地的相关税负。

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少,主要依靠一些个人的渠道来搜集信 息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展,高净值人群的需求 以及购买*惯也在发生着变化。

数据显示,越来越多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。高净值 人群选择进行海外置业交易渠道的 Top 3,均属于“中介”类型的机构。可见,当前 中介机构的作用及其专业性,正受到更多高净值人群的认可。

此外,未来高净值人群最期望获得 房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租 赁 市场、交易流程等信息提供。

富豪亲睐海外置业的国家

在未来海外置业趋势上,有 46%的高净值人群表示在未来会尝试在海外进行置业。并 且,资产等级越高,对于海外投资房产的需求越高。在置业国家方面,中国高净值人 群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国,有 55.5%的人群表示在未来三年会考虑 在美国置业房产;其他考虑置业的国家依次为英国、澳大利亚、新加坡和新西兰。


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